山際建設不動産部より、不動産だけにこだわらず、ゆっくり更新していきたいと思います！
不動産部前島でございます。
土地や戸建を購入する時、
「現金で！！」
という方はなかなかいらっしゃいません。
住宅ローンを組むのが一般的でございます。
住宅ローンの審査には、借りる方の収入、ご職業等がチェックされる
「事前審査」というものがございます。
「本審査」というものもあるのですが、
「事前審査」である程度、お借入れが可能か目星がつく訳でございます。
この「事前審査」の書類なのですが、
書くことが一杯ありそうで記入意欲が沸かない書類でございます。
でも、ご安心下さい。
記入していただくところは、この書類の全部ではございません。
先日、二組の方に書いて頂いたのですが、そんなに時間もかかりませんでした。
お客様が、無事に住宅ローンが借りられる「承認」を得た時も、
この仕事をやっていると嬉しい瞬間でございます。
不動産部前島でございます。
25日(日)の仕事終了後、東川口のラーメン屋さん
「麺匠 喜楽々」さんに行きました。
つい先日のブログで、ラーメン屋さんに行く勢いみたいなものが無くなった
と書きましたが、なぜか2日連続でラーメンです。
つけめん250グラムを注文しております。
一緒に行った当社の伊部くんは、
チーズダッカルビ飯みたいなものも食べていました。
お店を出て当社の伊部くんと別れたあと、
わたくしは東川口で何か新発見はないかと
駅付近を少し散歩しました。
ぶらりと、うしろで手を組みながら。
ゆっくりと。
なのですが、
とくに新しい発見はありませんでした。
残念です。
不動産部前島でございます。
本日は、午前中、中古戸建を購入予定のお客様。
そして午後は、マンション購入をお考えのお客様に、
住宅ローンのこと、
物件を購入した際の諸費用、
ご契約や決済までの流れなど、
お話をさせていただきました。
とても大事なことなので、お伝え忘れの無いよう丁寧な説明を心がけます。
お客様ご家族が幸せになれるお家探しの、
お手伝いをさせていただくことも、
わたくしの役目のひとつでございます。
不動産部前島でございます。
昨晩の仕事終了後、当社の専務と当社の伊部くんとで、
蕨市の「豚ラーメン」さんに行きました。
二郎系とかインスパイア系と言われているお店になるのでしょうか。
ラーメンにやさいを少し増したものを注文しております。
この3名で、夜、ラーメン屋さんに行くのは久しぶりです。
2年ぐらい前、
3人で週3～4日、ラーメン屋さんに行っていた時代がありました。
『どでん』さんとか、「ＪＡＰＡＮ」さんとか、「豚髭」さんとか色々です。
時は流れ、今では当時の勢いはありません。
例えて言うならば、
ドラマ「男女7人秋物語」で、主人公の良介と桃子が、
「男女7人夏物語」の頃を振り返るシーンがあります。
“あの頃は若かったね”
と。
そんな感じでございます。
不動産部前島でございます。
よく行くスーパー銭湯の休憩室に、
ちょっと前の本のベストセラ―がいくつか置いてあります。
お風呂上りに読書することが、最近のお気に入りのわたくし、
読んだ感想をほんの少しだけ、ここで披露させていただきます。
さて、この「スクラップ・アンド・ビルド」ですが、
この”ことば”は日本の戦後の建築事情のことに、しばしば例えられます。
「建てて古くなったら、壊してまた建てればいい」
みたいな感覚ですね。
ですが、今はもうこの考え方から脱却していく方向で、
建築会社である当社としても…
ではなく、本のお話です。
20代後半の主人公、健斗とその祖父のお話です。
仕事を辞め、もう一度再生しようとする者と、
老いていく祖父。
一見、対比のお話かと思いきや、
新たな自分をつくりだそうとしている二人のお話…
のように感じました
ちょっと奥が深い本といえます。
この本を読む前には、ブログに感想を書く際に、
わたくしのおなかもスクラップ・アンド・ビルド！！
みたいな言葉で締めくくろうと思っていましたが、
そんな冗談は言えない気分になる本でございます。
不動産部前島でございます。
本日は、川口市のとあるマンションの
「建築計画概要書」及び
「建築台帳記載事項証明書」を取得するために、鳩ヶ谷庁舎へ行きました。
5階の建築安全課で有料にてもらえるものでございます。
「建築計画概要書」にはその建物の、設計者、施工者等が記載されており、
「建築台帳記載事項証明書」には、建築確認済証の交付年月日、
検査済証の交付年月日等が記載されております。
マンションの新築時のお取引のやり取りされた書類というのは、
年月が経てば経つほど、無くなる可能性が高くなります。
今回取得した書類は、代用書類とはいかないまでも
それに近い役目をしてくれます。
それとなのですが。
いつも思うのですが、
鳩ヶ谷庁舎の職員の皆様は、
きちんと丁寧な対応をしてくれます。
とても助かっている訳でございます。
不動産部前島でございます。
本日は、お客様からご依頼を受け、土地の査定報告書の作成を行いました。
この査定報告書とは、販売をするとなった時に
幾らの価格に設定するのかその基準となる資料となります。
ここ最近の傾向ですと、
物件の基本的な情報、近隣の販売実績、公示価格や路線価等を元に、
「ずばりこの金額です」
と出してくる不動産会社さんと、
「この金額からこの金額ぐらいの間ではないでしょうか」
と少しアバウトに出してくる不動産会社さんとに分かれるようです。
わたくしの場合ですが、資料を出来るだけ集め、根拠をもとに
「この金額なら売れます！」
といったものを提出するよう心がけております。
ひとつ言えるのは、
高値をつけてくれたところが良い不動産会社
とは限らないことです。
相場より高いものはなかなか売れません。
時間が経ってから、値下げを要請されやむなく価格変更…
といった流れが待っているように思います。
売主様からすると、
それは1円でも高く売れた方が良いに決まっているので、
その気持ちにつけこむやり方ではないかと…。
今後、不動産売却をお考えの方には、
高値の査定金額に惑わされることなく、
より良い不動産会社を見つけて頂きたいと思う
今日この頃でございます。
不動産部前島でございます。
昨日のお休みは、桶川市のうどん屋さん「松屋」さんに行きました。
大好きなお店でございます。
これまでわたくしは、肉汁うどんの特大もりを注文しておりました。
特大もりは、通称「どんぶり」といいまして、うどんがもりの量の2倍でございます。
うどんがどんぶりでやってきます。
昨今のヘルシーマイブームに基づき、行く前は、いつもより減らして
「今日は大盛にしよう」と考えておりました。
で、お店について、注文してやってきたのがこちらです。
また、「どんぶり」を頼んでしまいました。
おいしいので、結局頼んでしまいました。
わたくしに今必要なものは、
うどんの量を減らすという
”勇気”
なのかも知れません。
不動産部前島でございます。
18日(日)の仕事終わりの夜のお話です。
当社の伊部くんが、おそば屋さんの「忠庵」さんに行こうと行ってきたので、
わたくしも「おそばならヘルシーポイントがつく」と思い、
行くことになりました。
協力業者さんの塗装屋さんの秋山さんも一緒です。
東川口のコモディイイダさんの隣の「忠庵」さんに到着すると、
ガビーン、
臨時休業でございました。
ガビーン。
お隣のラーメン屋の桐龍さんには、とてつもなく行列が出来ておりました。
そのあと、新店舗の新潟長岡生姜醤油らーめん「みずさわ」さんに行ったものの、
こちらも混んでいて車を停めることが出来ません。
なので、ラーメン屋さんの「天下一品」さんに行くことになりました。
「天下一品」さんも強烈に混んでおり、何でどこも混んでいるのかなと思いましたが、
どうやら埼玉スタジアムでの浦和レッズの試合の後らしく、
街中がわぁわぁしていた訳でございました。
ところで、「天下一品」さんで、こってりのラーメンを食べてしまうと、
ヘルシーポイントがつかないと思ったわたくし、
回鍋肉とごはんを注文しております。
ヘルシーポイント10ポイントです。イエス！
ちなみにわたくしの中で、ヘルシーポイントが50ポイントたまると、
ラーメン『どでん』さんに行っても良いルールになっています。
ところがなのですが、当社の伊部くんが、
わたくしの回鍋肉を少し食べたところ、
“これは5ポイントだよ”と言いました。
わたくしもしぶしぶ納得です。
食事のあと、当社の伊部くんが何を思ったのか店の外の自動販売機で
「おしるこ」購入し、”はい”と言って渡してきました。
結果、本日のヘルシーポイントはゼロとなりました。
誠に残念ではありましたが、
わたくしが肩を落とす一方で、
東川口の街はまだ
活気づいていました…。
不動産部前島でございます。
本日は、川口市役所へ法律相談に行ってまいりました。
お客様からのご相談で、
「わたくし一人ではちょっと荷が重いかな、
でも、本格的に法律家の方に相談する前に聞いておこうかな…」
といった場合は、利用させて頂いております。
事前予約が必要で、お話しできる時間も限られていますが、
法律家の方とのお話は大変勉強になり、その後、役に立つことが多いんです。
日々これ勉強でございます。
