不動産部・スタッフブログ | 山際建設

不動産部前島でございます。

1月1日時点での土地や建物の所有者様に、

市町村税である「固定資産税」の納付書が

5月になるとやってまいります。

地域によっては4月、6月というところもあるようです。

では、土地や建物を売却した場合、

「固定資産税」は、1月1日時点での所有者様、

つまり売主様が全額支払わなければいけないのでしょうか。

不動産の売買においては、買主様が代金を支払う決済時に、

「固定資産税」の清算も行われるのが一般的です。

どのように行われるかと申しますと、

売却した年の1月1日から、決済日の前日までの分を売主様が、

決済日からその年の12月31日までの分を買主様が

負担するという形です。

365日の何日分というように日割り計算を行います。

例えば、固定資産税が10万円とします。

7月31日に決済を行うとします。

売主様は、365日分の212日分の負担となり、58,082円。

買主様は、365日分の153日分の負担となり、41,918円。

となる訳でございます。

売主様名義で納付書は郵送されてきますので、

お支払は売主様が行うものの、

決済日以降の分は買主様が売主様にお渡ししておく

といった構図です。

1月から3月までの期間に決済が行われる場合、

その年の固定資産税の税額は、確定しておりませんので、

双方合意の上、

前年度の税額もとに清算を行うといった形で行われます。

 

不動産部前島でございます。

よく行くスーパー銭湯の休憩室に、

ちょっと前の本のベストセラーがいくつか置いてあります。

お風呂上りに読書することが、最近のお気に入りのわたくし、

読んだ感想をほんの少しだけ、ここで披露させていただきます。

今回の作品は、「危険なビーナス」です。

主人公の獣医師のもとに、疎遠の弟の妻が現れます。

弟が結婚していたことも知らない主人公。

しかも、弟が失踪したとのこと…。

こちらの本、

一言でいいますと”痛快ミステリー”

でござます。

主人公が弟のお嫁さんに翻弄されます。

小気味よく、

どこか安心しながら読むことが出来る物語

でございました。

 

不動産部前島でございます。

売買契約が成立した際に、

買主様は「手付金」を売主様に渡すことになります。

手付金の相場ですが、

一般的に売買代金の5パーセントから10％ほどで、

売買代金に充当されるものになります。

契約を双方が簡単に解除できないようにする意味合いもあり、

契約を解除するには、

買主様は「手付金」を放棄する必要があり、

売主様は「手付金」を一旦返却し、

同金額を買主様に渡さなければならないというルールがあります。

売買契約時に、現金で用意するものになりすので、

買主様は手持ち資金での計画を考える必要がある訳でございます。

 

不動産部前島でございます。

本日は、当ホームページの「お役立ち口座」の

”楽ちん不動産用語集”を作成していて

気づいたことごお伝えしたいと思います。

今回は、「両手・片手」という表現についての説明を書きました。

この「両手・片手」ですが、

不動産業界では、両手取引き、片手取引きのことをいいます。

例えばなのですが…

Ａ不動産屋さんが、売主様から土地の販売を任されました。

Ａ不動産屋さんが宣伝活動をした結果、買主さんが現れました。

売主さん、買主さんの間に入る不動産屋さんは、Ａ不動産屋一社だけです。

このような場合、

Ａ不動産屋さんは売主様、買主様から仲介手数料をもらうことができます。

売主様、買主様両方から仲介手数料をもらえるこのお取引を、

「両手」といいます。

一方、

Ａ不動産屋さんが、売主様から土地の販売を任されました。

Ａ不動産屋さんが宣伝活動をしたところ、買主さんが現れなかったものの

B不動産屋さんが、買主さんを連れてきました。

売主様にＡ不動産屋さん、

買主様にＢ不動産屋さんがついてのお取引となります。

このような場合、

Ａ不動産屋さんは売主様から、

Ｂ不動産屋さんは買主様から、

それぞれ仲介手数料をもらうことになります。

Ａ不動産屋さんは、売主様からのみ

仲介手数料を頂戴する訳ですが、

このお取引を

「片手」といいます。

なのですが、

ウーム…。

お客様から頂戴する報酬を、

両手、片手

という言葉で表現するのはいかがなものかと思います。

これまでの歴史の中で生まれた不動産業界の隠語

のようなものなのかもしれないのですが、

やっぱり良い表現には思えませんので、

わたくしが社長に報告する時は、

「売主様から仲介手数料を頂戴します」

のようにきちんとした言葉を使おうを思います。

 

不動産部前島でございます。

あるお客様から以前聞いたお話でございます。

ご自宅の売却を考え、インターネットの査定サイトを利用し、

数社の不動産会社に査定を依頼されたとのことです。

その中で1社、

とびぬけて高い金額を提示してきた会社さんがありました。

これはいい条件だと、そちらと媒介契約を結びんだところ、

数ヶ月経っても内見を希望の依頼すらなく、

担当者から

「少し金額が高いようなので、値段を下げてはどうでしょう」

と提案されたとのことでした。

このようなことは往々にしてございます。

最初に高い査定額を出して、

売却を任せてもらおうという考えなんですね。

話が違うじゃないか！！

と思っても、

新たな不動産屋さんに依頼する手間を考えると、

その提案を聞くしかない状況が生まれます。

残念ながら市況価格より著しく高い不動産は、売れないのです。

ですので、売却価格は不動産会社によって変わるのか

というの問いの答えは、基本的に大きな差はありません。

不動産会社は、

お客様のために誠実に対応するのは当たり前で、

行き当たりばったりではなく、

十分な知識でより良い提案をするべき

と当社では考えています。