ローンが残っている不動産の売却　その2

不動産部前島でございます。

ローンの残債がある戸建やマンションの売却についての続きです。

諸事情により、グレードの高い土地付き戸建住宅を

1年で売却しなければならなくなった方のお話です。

前回、売出価格が高くなってしまったと書きましたが、

なぜかと申しますと、

売主様の立場になって考えますと、

購入後一年での売却では、

ローンがほぼ残っているからでございます。

購入時の価格より、安く売ってしまうと

その分持ち出しになるという現実が待っています。

一年しか経っていないし、

ほぼ新品なのだからというお考えもあると思います。

グレードの高い土地付き戸建住宅だったために、

近隣の一般的な新築土地付き戸建住宅より

高い金額設定の中古住宅が生まれてしまった訳でございます。

敷地がとても広いといった特別の理由があるならば、

まだ良かったのですが、

そのお家の敷地は一般的な大きさのものでした。

一方で、購入者の立場になって考えてみます。

一年しか経っていないといっても中古は中古。

中古なのに、他の土地付き戸建住宅よりも高い。

といった考えになってしまいます。

売る側と買う側の距離、隔たりが

とてつもなくあるといったことになってしまった訳でございます。

次回に続きます。