不動産部前島でございます。
土地や建物などの不動産を売却する際に、
“どのぐらいの期間で売れるのか！？”
ということが大変重要なポイントとなります。
妥当な販売価格ですと、3カ月以内と言われております。
より早期売却をお考えであれば、相場より安い金額にする必要があります。
逆に、そんなに急がないという方で、
少々高め設定でのスタートという話も、無きにしもあらずです。
ただですね、
高い金額のままですと、ずーっと売れ残っているイメージがつき、
物件を探している方から、敬遠される傾向があります。
実際、レインズを見ていると、
「この物件、まだあるのか…。もう、2年以上売れてないんじゃないかな…」
というものもございます。
売主様と不動産会やが締結する媒介契約ですが、
3カ月以内で更新可能というルールになっています。
その3カ月の期間、
不動産屋さんがきちんと販売活動をしてくれているのか。
問合せはどのぐらいあったのか等の報告は、きちんとしてくれているのか。
内見者はどのぐらいいいたのか。
という点をしっかりと考慮し、
いい加減な対応であれば3カ月を機に、
他社さんに依頼するということ検討するのも
必要になってまいります。
