不動産部前島でございます。
最近、当社にお越しになったお客様から、
「2022年問題」について聞かれることがありました。
“2022年になると、良い土地が安く手に入るのでしょうか”
という質問でございます。
不動産業界の「2022年問題」とは、いったい何のことかといいますと…。
都市部にて緑地を保つために行われていた措置が
終了するといったことでございます。
1992年、市街化区域の都市部にある指定された農地や緑地が、
地盤保持や保水のため、
「生産緑地」
という呼称で、残されました。
宅地にしちゃだめですよ。
といったルールです。
その代わり、土地の持ち主の方は、
近隣が宅地ばかりの環境にありながら、
税金が、農地並みのままで保護されることになります。
期限は30年間というものでございました。
ちなみに、埼玉県には、
東京ドーム400個分あると言われております。
その措置が終了するのが2022年であり、
その後は、税金が宅地並みに変更されることになります。
土地の持ち主の方々は、たまったものではありません。
ですので、
土地の持ち主の方々が、一斉に土地を売却し始めるのでは！？
土地が大量に出回り、需要と供給のバランスがおかしくなるのでは！？
買い手さんからしますと、
良質な土地の金額が安く提供されるのでは！？
といった様々な憶測が生まれ、
「2022年問題」と言われている訳でございます。
さて、調べてみましたところ、
“土地が大量に出回るといった説”や、
昨年、法改正が行われ期間延長も可能になり、
“そこまで大騒ぎにはならないという説”などがあります。
実際、10年ごとに更新可能ということになりました。
ひとつ言えるのは、
「生産緑地」の土地をお持ちの方の状況は様々です。
30年前も経つと、考え方や生活環境の変化は当然考えられます。
土地が相続されているといったことも、大いにしてあります。
ふたを開けてみないと分からない面もありますが、
わたくしの知り合いの生産緑地をお持ちの地主様は、
既に「売却」をお考えです。
結論を申しますと。
地域性といいますか、
大いに動く地区と、変動があまりない地区と
ふたつに分かれるのでは
というのが、現時点でのわたくしの予想でございます。
不動産部前島でございます。
昨日のお休みは、
残念ながら大好きなうどん屋さん
「松屋」さんに行きませんでした。
行っていないのに書いておりますが、
行きたかった、行くべきだったという意味合いで書いております。
このところ、週に1回は行っていたのですが…。
ですので、いつもより短文で終了します。
次回のお休みは、必ずや行きたいと思います。
そう、決意したのでありました。
不動産部前島でございます。
先日、お昼に東浦和の「煉」さんに行ってまいりました。
こちらのお店のランチは、
武蔵野うどんとお惣菜ビュッフェが食べ放題となっております。
バイキング形式で、サラダやお惣菜を選び、
それらを食べていると、
よきところでうどんがやってまいります。
お店に入った時には、お腹がすいておりますので、
サラダやお惣菜を取りすぎてしまいがちです。
うどんがやってくる頃には
ある程度お腹が一杯になってしまっておりました。
2回目の訪問でしたが、前回もこんな感じだったように思います。
次回は、朝ごはん抜いていこうかなと、
そんな風に思わせるお店でございます。
不動産部前島でございます。
よく行くスーパー銭湯の休憩室に、
ちょっと前の本のベストセラーがいくつか置いてあります。
お風呂上りに読書することが、最近のお気に入りのわたくし、
読んだ感想をほんの少しだけ、ここで披露させていただきます～
といったかたちで、よく読書をするようになったのですが、
銭湯に行かない期間もあるので、
本を購入することも多くなってきております。
今回の作品は
「強運の持ち主」
です。
OLを辞めて占い師になった主人公が、
悩みをもつ人々のために、
占いとはなんぞやと考えながら前にすすんでいくお話です。
こちらの本、読みやすいの一言につきます。
帯には、
悩んでいるあなたの、背中をポンッと押してくれる
と書いてあります。
わたくしの場合は、
何かこう、ふんわりと温かいものが、
自分をつつみ込むような、そんな感覚でございました。
不動産部前島でございます。
昨日のお昼は、戸塚安行にあります「鳥空海」さんに行きました。
夜は焼き鳥屋さんで、昼はラーメン屋さんのお店ですね。
塩つけめんを注文しております。
チャーシューがとってもおいしい。
ふと、思ったのですがこちらのお店の名前、
「鳥空海」さんですが、
焼き鳥屋さんですので、
「鳥食うかい？」
という意味もあったりするのではと思いました。
ですが、基本的に引っ込み思案のわたくし、
そのような感情をいだきながらも、
店主にお聞きすることもなく、
お店をあとにしております。
不動産部前島でございます。
前回、「住居表示」と「地番」のご説明をさせていただいたのですが、
このふたつのお話をすると、もうひとつお伝えしたくなるのが
「家屋番号」です。
こちらは、建物ごとにつける番号となっております。
いやいや、建物ごとにつける番号は「住居表示」だったでしょ！？
と前回ご説明した部分を指摘されそうですが…。
簡単に申しますと、
こちらは「地番」と一緒で、法務局で管理するための番号になります。
ですので、中古のお家を売買するする際には、
契約書には、
土地に関しては「地番」、
建物に関しては「家屋番号」、
といった表現が使用されることになります。
基本的に、ふだん住所として使用している「住居表示」が分かっていれば、
生活をしていて困ることはありません。
いざ、土地や建物の売買となった時に、
「地番」や「家屋番号」というものが出現するということだけ、
覚えておいていただけると幸いでございます。
不動産津前島でございます。
今回は「住居表示」と「地番」について
のお話でございます。
まず、「住居表示」についてでございます。
日本の住居表示に関する法律に基づく
住所の表し方となっております。
建物ごとにつけられています。
場所の特定を分かりやすくしたり、
郵便物を配達し易くすることを目的としています。
皆さんが一般的に住所として使用しているものでござます。
一方、「地番」ですが、
各土地ごとにつけられた番号のことをいい、
土地を特定するために設けられています。
法務局では、この地番の番号で土地が管理されております。
建物の所在は「地番」をもとに、決められておったのですが、
二つの土地上に建つ建物などもあり、
管理が難しくなってきました。
そこで、「住居表示」というものが出現し、
新しい住所として定められるようになったのであります。
次回は、「家屋番号」についてご説明させていただきます。
不動産部前島でございます。
昨日のお休みの日に、またまた行っております。
桶川市のうどん屋さん「松屋」さんに。
今回も注文したのは、大盛ではなく
「肉汁うどんのどんぶり(特大もり)」
です。
うどんの量ですが、すっかり、どんぶり(特大もり)に
戻ってしまっております。
なんと申しますか…
いつでも行けるのであれば、また違うのでしょうけれど、
一週間に一回行けるか行けないかなので、
行った際には出来るだけ食べておきたくて、
その時間に浸っていたくて、
どんぶり(特大もり)を頼んでしまうわたくしが、
いたりするのであります。
不動産部前島でございます。
よく行くスーパー銭湯の休憩室に、
ちょっと前の本のベストセラーがいくつか置いてあります。
お風呂上りに読書することが、最近のお気に入りのわたくし、
読んだ感想をほんの少しだけ、ここで披露させていただきます～
といったかたちで、よく読書をするようになったのですが、
銭湯に行かない期間もあるので、
本を購入することも多くなってきております。
今回の作品は、「羊と鋼の森」です。
ピアノの調律師さんのお話です。
主人公の高校生は、
体育館に置かれているピアノの調律を目の当たりにし衝撃を受け、
その調律師に弟子入りを志願します。
本の中での、その衝撃の表現がとても素晴らしい。
先日読んだ「蜜蜂と遠雷」でも調律師の重要性が描かれております。
わたくし、
今後ピアノの演奏を聴く機会があれば、
この2冊の本を読む前と絶対に違った聴き方をするんだろうな
と思います。
一歩前進できるような本
といったところでございます。
不動産部前島でございます。
前回、
売る側と買う側の隔たりがあるケースのお話をいたしました。
購入したお家を一年で売るということは
レアケースになると思いますが、
売却金額でローンの残債を返済できるかどうかは、
タイミングであったり、
売却金額の価格設定であったり、
物件の周辺の状況であったり、
諸条件により左右されるということでございます。
一方で、駅徒歩1分のマンションが、
ローンを返してもおつりがくる金額で売れた
というケースもございました。
現在お住まいの戸建やマンションが、
お幾らぐらいで売れるのかというのは、
不動産屋さんに行けば概算で出してくれると思います。
親切なところでは、ローンの残高と照らし合わせて、
どのような計画を立てれば、
よりよい売却になるのか、
ご提案をしてくれることでしょう。
お客様の状況というのは皆様違います。
様々です。
今回のブログを読んで下さっている方々には、
きちんとお客様の声に耳を傾け、
丁寧で迅速な対応で、
尚且つ勝利の方程式をもっているような
そんな不動産会社、不動産営業マンに
出会っていただきたいなとわたくし思うのであります。
