不動産部・スタッフブログ | 山際建設
山際建設不動産部より、不動産だけにこだわらず、ゆっくり更新していきたいと思います！
不動産部前島でございます。
本日は、川口市坂下町のＩ様から
土地活用のご相談があるということで、行ってまいりました。
Ｉ様は以前、当社でお家の建築やリフォームをして下さった方でございます。
このようなお声がけは、本当に嬉しいです。
お話の内容は、お建替えと土地の売却についてでございました。
贈与の面や税金の面も含めた、
トータルプロデュースをして欲しいとのことでございます。
Ｉ様にはこのような機会を頂戴し、心から感謝をする次第です。
当社では、建物のこと、土地のこと、ワンストップで何でもできます。
わたくし常日頃、お家のことや土地のことでお悩み事がある方には、
是非ご相談していただきたいと
思っている訳でございます。
不動産部前島でございます。
よく行くスーパー銭湯の休憩室に、
ちょっと前の本のベストセラーがいくつか置いてあります。
お風呂上りに読書することが、最近のお気に入りのわたくし、
読んだ感想をほんの少しだけ、ここで披露させていただきます。
今回の作品は、「コンビニ人間」です。
幼いころ少し変わった子として扱われた主人公が
コンビニで働くことを通して、
自身を確立していくお話です。
この本の主人公は、コンビニ店員としては抜群にできる方です。
仕事をしていない時もお店のこと考え、
体調管理も時給に含まれていると考えています。
若かりし頃、コンビニでアルバイト経験があるわたくし、
今でも毎日のように利用しますが、
お店に行くと時々、
この店員さんは出来る人だなとか、
反対にこうすればいいのになと
心の中で思うことがあります。
ちょっとだけわたくしもコンビニ人間
なのかも、知れません。
不動産部前島でございます。
昨晩、仕事が終わったあと、東川口のおそば屋さんの「忠庵」さんに行きました。
しかしながら、ガビーン。
閉店しましたと張り紙に書かれていました。
同じく東川口内に本店があるので、そちらに来て下さい
といったことも書かれていました。
残念でございます。
ふと、お隣のラーメン屋さん「桐龍」さんを見ると、
行列があまり出来ていません。
一緒に行った伊部くんが、迷わず「桐龍」さんの方へ進み、
わたくしとしては、
ヘルシーポイントがもらえないため躊躇しましたが、
最近は『どでん』さんにも行っていないのに、
行くわけには行かないよと言いながら、
「桐龍」さんで決まりです。
我々が並んだあとが凄かった。
次から次にお客さんがやってきます。
注文したのは、ラーメンです。
あぶらを増しております。
同じ麺太め、分厚いチャーシュー、やさいどっさりのお店でも、
『どでん』さんとは全然違うおいしさがあります
お客さんが、
次から次へとやってくる訳でございます。
不動産部前島でございます。
いきなりではございますが、法律用語の
「停止条件」と「解除条件」のお話です。
「停止条件」とは、契約を締結し、条件が成就すると、
停止していた契約の効果が発動することをいいます。
テストで100点を取ったら、素敵なものを上げよう。
といった感じです。
一方、「解除条件」とは、契約を締結し、条件が成就すると、
契約の効果が解除されることをいいます。
素敵なものを上げよう。だけれどもテストで100点取れなかったらダメね。
といった感じです。
現在、この条件にともなった売買契約書を作成しております。
宅建の試験なんかにも出てくる内容でして、
いつも思うのは、解除条件は素直な内容なので分かりやすいのですが、
停止条件がちょっとひねくれていて、わたくしを惑わせます。
ちなみにですが、当社の古賀くんに
「テストで100点とったら素敵なものをあげよう、何が欲しい？」
と聞いたところ、
「mizunoのグローブと、クロダイ用の釣りざお」
と言ってきました。
なぜか２つ言ってきました。
不動産部前島でございます。
本日は、不動産の販売用のチラシのお話です。
販売を任せて頂けると、当社の制作スタッフがチラシを作成します。
お客様向け用と、他の不動産業者様用の2種類作成をしたりします。
当社では、お客様用は縦バージョンで、業者様用は横バージョンです。
物件の価格、最寄り駅、最寄駅からの距離、物件の写真、間取り図、
区画図、地図、物件の概要などが記載されております。
気の利いた一言も大事だったりしますね。
あとは、いかに心がこもっているかだと思います。
当社の制作スタッフは、途中途中確認しながら、
ひとつひとつを大事につくっています。
不動産部前島でございます。
先日のお休みの日に食べたものでございます。
ほっともっとさんの「Ｗビフテキ重」と
桶川のうどん屋さん松屋さんの「肉汁うどん どんぶりで」
です。
ヘルシー面を考えると、今後の目標としては、
「Ｗビフテキ重」をふつうの「ビフテキ重」に。
「肉汁うどん どんぶりで」を「肉汁うどん 大盛」
に変更していく必要があると思います。
ちなみに、松屋さんのうどんは、並盛→大盛→どんぶりと増えてまいります。
ラーメン『どでん』さんの麺の量も、少なめから半分にできていますので。
そういった意味で、次回のお休みの日の課題にしていきたいと思います.
不動産部前島でございます。
住宅ローンのお話をもうひとつ。
では、「住宅ローン」はどの金融機関で借りたら良いのか！？
というお話です。
事前審査の書類から少し脱線します。
それは、もうお客様次第です。
金利が安い銀行、
口座をもっている銀行、
近くにある銀行、
などなど。
いくつか、情報提供させていただき、
時には銀行の者の話を聞いていただき、
最終的な判断をするのはお客様になります。
当社としましては、お客様により良い条件でお借入れをしていただく
お手伝いが出来ればと考えております。
不動産部前島でございます。
ある日の出来事です。
仕事ももう終わろうとしていた時の話です。
その日、なぜか頭から離れなかった歌を気が付くと、社内で唄っていました。
「ひとつ曲がり角、ひとつ間違えて、
迷い道くねくねえ~♪♪」
すると、当社の女性スタッフから、
「前島さん、なんで何回も同じところを唄うんですか！？」
「それはいったい何の歌ですか！？」
「もう呪いの歌のように聞こえます！！」
と言われてしまいました。
強めに言われてしまいました。
わたくし、くねくねと何回も、唄っていたようです。
どうやらひとつ曲がり角を間違ったようです。
ちなみに、この歌は渡辺真知子さんの「迷い道」でございます。
以後、気をつけたいと思います。
不動産部前島でございます。
前回に引き続き、住宅ローンのお話です。
住宅ローンの「事前審査」の書類を銀行に申請するとき、
当社の場合はほとんど、”住宅ローンセンター”に依頼することになります。
各金融機関には、一般的な支店と住宅ローンセンターがあり、
住宅ローンセンターの方が専門のスタッフがいる分、
審査結果などが早くおりてくるケースが多いんです。
専門のスタッフは経験値がある分、適切なアドバイスをくれたりもします。
だからといって、銀行の支店がダメな訳ではありません。
地元の金融機関でなければ、ダメというケースもあるのです。
当社では、お客様のご事情にあった金融機関をご紹介するよう
心がけております。
不動産部前島でございます。
土地や戸建を購入する時、
「現金で！！」
という方はなかなかいらっしゃいません。
住宅ローンを組むのが一般的でございます。
住宅ローンの審査には、借りる方の収入、ご職業等がチェックされる
「事前審査」というものがございます。
「本審査」というものもあるのですが、
「事前審査」である程度、お借入れが可能か目星がつく訳でございます。
この「事前審査」の書類なのですが、
書くことが一杯ありそうで記入意欲が沸かない書類でございます。
でも、ご安心下さい。
記入していただくところは、この書類の全部ではございません。
先日、二組の方に書いて頂いたのですが、そんなに時間もかかりませんでした。
お客様が、無事に住宅ローンが借りられる「承認」を得た時も、
この仕事をやっていると嬉しい瞬間でございます。