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不動産部前島でごいます。

土地の売却をお任せいただいた時に、

お渡しする書類のひとつに手取り額表があります。

土地をご売却された時に、

売却代金がそのままお手元にのこる訳ではございません。

仲介した不動産屋に払う、仲介手数料。

契約書に貼付する印紙代。

測量を行った場合は、測量費用。

等々、かかる経費がございます。

税金のこともございます。

手取り額表は、売却代金からそれらの経費を引いた

概算額を記載するものになります。

あとで、「こんなはずじゃなかったのに！」

とならないよう、

売却時にも、きちんとした計画が必要といえる訳でございます。

不動産部前島でございます。

本日は、お客様に中古戸建のご案内で西荻窪まで行ってまいりました。

お家は、駅からはほどよく近く、喧噪から離れる素敵な住宅街にございます。

都内ですので、土地の坪単価は、埼玉県のものより高くなってまいります。

ちなみになのですが、国土交通省が毎年発表しております公示価格の最高価格地について、

先日新たなものが発表されました。

12年連続で東京都中央区銀座の「山野楽器銀座本店」になりまして、

1平方メートル当たり5,550万円なんだそうです。

坪換算しますと1億81,81万7,900円となります。

その場所で、30坪の土地を購入しようと考えた場合。

55億ぐらい必要で

妥協して25坪にした場合は、46億ぐらい必要です。

とんでもない世界でございます。

 

不動産部前島でございます。

昨日のお仕事終了後、当社の伊部くんと「やよい軒」さんに行きました。

ほっともっとさんが隣にある、川口芝店さんに行っております。

注文したのは、”さば塩焼き定食”です。

ごはんを十六穀米に変更しております。

久しぶりにヘルシーポイント10ポイントです。

食後、近くのファミリーマートさんに寄って、

ライザップのアイス購入しました。

当社の伊部くんの分も買っております。

なのですが、当社の伊部くんが、

「前島さん、このアイスはヘルシーポイント何ポイントなの？」

「このアイスを食べなかったら何ポイントなの？

ゼロポイントなんでしょ？」

「おかしくない？？」

と色々言ってきました。

ヘルシーポイントについては、

わたくし、そこまで深く考えてはいないので、

聞こえないふりをしました。

 

不動産部前島でございます。

本日は、午前中、土地売却のお話を進めているK様とお打合せ。

土地購入後、建築を検討中のA様とお話。

午後になりまして、W様からマンション購入のお申込みをいただき、

Y様のお土地に興味をお持ちの方をご案内させていただきました。

皆様には数ある不動産屋さんから、当社を選んでいただき、

本当に心から感謝しなければと思う次第でございます。

 

 

不動産部前島でございます。

本日は、川口市坂下町のＩ様から

土地活用のご相談があるということで、行ってまいりました。

Ｉ様は以前、当社でお家の建築やリフォームをして下さった方でございます。

このようなお声がけは、本当に嬉しいです。

お話の内容は、お建替えと土地の売却についてでございました。

贈与の面や税金の面も含めた、

トータルプロデュースをして欲しいとのことでございます。

Ｉ様にはこのような機会を頂戴し、心から感謝をする次第です。

当社では、建物のこと、土地のこと、ワンストップで何でもできます。

わたくし常日頃、お家のことや土地のことでお悩み事がある方には、

是非ご相談していただきたいと

思っている訳でございます。

 

不動産部前島でございます。

昨晩、仕事が終わったあと、東川口のおそば屋さんの「忠庵」さんに行きました。

しかしながら、ガビーン。

閉店しましたと張り紙に書かれていました。

同じく東川口内に本店があるので、そちらに来て下さい

といったことも書かれていました。

残念でございます。

ふと、お隣のラーメン屋さん「桐龍」さんを見ると、

行列があまり出来ていません。

一緒に行った伊部くんが、迷わず「桐龍」さんの方へ進み、

わたくしとしては、

ヘルシーポイントがもらえないため躊躇しましたが、

最近は『どでん』さんにも行っていないのに、

行くわけには行かないよと言いながら、

「桐龍」さんで決まりです。

我々が並んだあとが凄かった。

次から次にお客さんがやってきます。

注文したのは、ラーメンです。

あぶらを増しております。

同じ麺太め、分厚いチャーシュー、やさいどっさりのお店でも、

『どでん』さんとは全然違うおいしさがあります

お客さんが、

次から次へとやってくる訳でございます。

不動産部前島でございます。

いきなりではございますが、法律用語の

「停止条件」と「解除条件」のお話です。

「停止条件」とは、契約を締結し、条件が成就すると、

停止していた契約の効果が発動することをいいます。

テストで100点を取ったら、素敵なものを上げよう。

といった感じです。

一方、「解除条件」とは、契約を締結し、条件が成就すると、

契約の効果が解除されることをいいます。

素敵なものを上げよう。だけれどもテストで100点取れなかったらダメね。

といった感じです。

現在、この条件にともなった売買契約書を作成しております。

宅建の試験なんかにも出てくる内容でして、

いつも思うのは、解除条件は素直な内容なので分かりやすいのですが、

停止条件がちょっとひねくれていて、わたくしを惑わせます。

ちなみにですが、当社の古賀くんに

「テストで100点とったら素敵なものをあげよう、何が欲しい？」

と聞いたところ、

「mizunoのグローブと、クロダイ用の釣りざお」

と言ってきました。

なぜか２つ言ってきました。

 

 

不動産部前島でございます。

本日は、不動産の販売用のチラシのお話です。

販売を任せて頂けると、当社の制作スタッフがチラシを作成します。

お客様向け用と、他の不動産業者様用の2種類作成をしたりします。

当社では、お客様用は縦バージョンで、業者様用は横バージョンです。

物件の価格、最寄り駅、最寄駅からの距離、物件の写真、間取り図、

区画図、地図、物件の概要などが記載されております。

気の利いた一言も大事だったりしますね。

あとは、いかに心がこもっているかだと思います。

当社の制作スタッフは、途中途中確認しながら、

ひとつひとつを大事につくっています。

 

不動産部前島でございます。

先日のお休みの日に食べたものでございます。

ほっともっとさんの「Ｗビフテキ重」と

桶川のうどん屋さん松屋さんの「肉汁うどん どんぶりで」

です。

ヘルシー面を考えると、今後の目標としては、

「Ｗビフテキ重」をふつうの「ビフテキ重」に。

「肉汁うどん どんぶりで」を「肉汁うどん　大盛」

に変更していく必要があると思います。

ちなみに、松屋さんのうどんは、並盛→大盛→どんぶりと増えてまいります。

ラーメン『どでん』さんの麺の量も、少なめから半分にできていますので。

そういった意味で、次回のお休みの日の課題にしていきたいと思います.

不動産部前島でございます。

ある日の出来事です。

仕事ももう終わろうとしていた時の話です。

その日、なぜか頭から離れなかった歌を気が付くと、社内で唄っていました。

「ひとつ曲がり角、ひとつ間違えて、

迷い道くねくねえ~♪♪」

すると、当社の女性スタッフから、

「前島さん、なんで何回も同じところを唄うんですか！？」

「それはいったい何の歌ですか！？」

「もう呪いの歌のように聞こえます！！」

と言われてしまいました。

強めに言われてしまいました。

わたくし、くねくねと何回も、唄っていたようです。

どうやらひとつ曲がり角を間違ったようです。

ちなみに、この歌は渡辺真知子さんの「迷い道」でございます。

以後、気をつけたいと思います。